4. Katselmukset

Rakennusvalvonnan katselmukset tilaa vastaava työnjohtaja sähköpostilla rakennustarkastajalta risto.salonen@toivakka.fi

Rakennushankkeen vastaava työnjohtaja tilaa rakennuspaikan merkinnän, jos se on lupapäätökseen määritelty, ja sijaintikatselmuksen  rakennustarkastajalta numerosta 040 358 0013.

Muistilista pientalorakentajalle:

RAKENNUKSEN OSITTAINEN LOPPUKATSELMUS (RakL 123 §)

Rakennusvalvontaviranomainen voi hyväksyä rakennuksen tai sen osan käyttöön otettavaksi myös osittaisessa loppukatselmuksessa. Edellytyksenä hyväksymiselle on, että rakennustyö on vain vähäisiltä osin kesken ja että rakennus tai sen osa täyttää 122 §:n 2 momentin 2–8 kohdassa säädetyt edellytykset ja on turvallinen, terveellinen ja käyttökelpoinen.

Rakennusvalvontaviranomaisen on laadittava osittaisesta loppukatselmuksesta pöytäkirja. Osittaiseen loppukatselmukseen sovelletaan lisäksi, mitä 112 §:n 2 momentissa säädetään viranomaiskatselmuksesta. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on haettava loppukatselmusta myönnetyn luvan voimassaoloaikana myös silloin, kun rakennus tai sen osa hyväksytään käyttöön otettavaksi osittaisessa loppukatselmuksessa. Katselmus voidaan toimittaa pysyväisluonteiseen asumiseen käytetyissä tiloissa vain, jos se on välttämätöntä katselmuksen kohteena olevan asian selvittämiseksi.

Ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaa tarkempia säännöksiä rakennuksen tai sen osan käyttöönoton edellytyksistä osittaisessa loppukatselmuksessa.

 

Alla muistilista niistä asioista, jotka huomioidaan rakennusta käyttöönotettaessa. Haettaessa mahdollisuutta ottaa rakennus tai sen osa käyttöön ennen kuin se on kaikilta osin valmis, tulee hyvissä ajoin ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan ja sopia katselmuksen edellytyksistä. Katselmuksessa tulee olla läsnä hankkeen vastaava työnjohtaja. Katselmuksessa tulee rakennusvalvontaviranomaiselle esittää veroviranomaiselle tehty yksityishenkilön rakentamisilmoitus.

Katselmuksen edellytykset:

• Luvassa ja aloituskokouksessa määrätyt suunnitelmat on toimitettu, mm.
  • Rakennesuunnitelmat
  • Vesi- ja viemärisuunnitelmat
  • Ilmanvaihtosuunnitelma
  • Radontekninensuunnitelma
  • Hulevesisuunnitelma
  • Piha- ja istutussuunnitelma
  • Kosteudenhallintasuunnitelma
  • Savuhormisuunnitelma
• Luvassa ja aloituskokouksessa määrätyt katselmukset on pidetty, mm.
  • Aloituskokous
  • Rakennuksen sijoitus
  • Sijaintikatselmus
  • Muu katselmus
• Luvassa ja aloituskokouksessa määrätyt työnjohtaja(t) on hyväksytty, mm.
  • Rakennustyön vastaava työnjohtaja
  • Kvv-työnjohtaja
  • Iv-työnjohtaja
  • Muu työnjohtaja
• Rakennustyön vastaavan työnjohtajan tarkastusasiakirja on täytetty ja valmis luovutettavaksi
• Kvv-työnjohtajan tarkastusasiakirja on täytetty ja valmis luovutettavaksi
• Iv-työnjohtajan tarkastusasiakirja on täytetty ja valmis luovutettavaksi
• Ilmastoinnin mittaus- ja säätöpöytäkirja
• Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja
• Vesijohtojen painekoetodistus
• Energiatodistuksen päivitys ja pääsuunnittelijan allekirjoitus
• Ilmatiiveysmittausraportti
• Maalämmön porausraportti toimitettu

Rakennuksen ulkopuoli

• Osoitenumero on asennettu näkyvään paikkaan
• Suojakaiteet, tasoerojen ja jyrkänteiden suojaukset
• Ulkoportaat, esteettömyys
• Jäteastiat, postilaatikko

 

LOPPUKATSELMUS (RakL 122 §)

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen loppukatselmuksessa käyttöön otettavaksi.

Loppukatselmus voidaan toimittaa, kun rakentamishankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut rakennusvalvontaviranomaiselle, että:

1) rakennustyö on saatettu loppuun rakentamisluvan ja rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti;

2) rakennusvalvontaviranomaisen määräämät katselmukset ja tarkastukset sekä niissä vaaditut toimenpiteet on tehty;

3) muuhun lakiin perustuvat ja rakennuksen käyttöturvallisuuteen olennaisesti vaikuttavat tarkastukset ja niissä vaaditut toimenpiteet on tehty;

4) rakennustyön tarkastusasiakirjaan on tehty 118 §:ssä edellytetyt merkinnät ja tarkastusasiakirjan yhteenveto on toimitettu rakennusvalvontaviranomaiselle;

5) rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje, jos sellainen on laadittava, on valmis ja toimitettavissa rakennuksen omistajalle;

6) ympäristönsuojelulain mukainen lupa tai ilmoitusasiassa tehty päätös, jos sellaista tarvitaan rakennuksen käyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan, on täytäntöönpanokelpoinen;

7) rakennuskohteen toteutusta vastaavat rakennussuunnitelmat ja erityissuunnitelmat on toimitettu kunnalle toteumamallina tai muutoin koneluettavassa muodossa;

8) toteutuksen aikaisille poikkeamisille on saatu kunnan lupa tai hyväksyntä; (19.12.2024/897)

9) rakennus alittaa sille ilmastoselvityksellä osoitetun 38 a §:ssä säädetyn hiilijalanjäljen raja-arvon; (19.12.2024/897)

10) rakennuksen 38 §:n 3 momentin mukainen rakennustuoteluettelo on päivitetty; (19.12.2024/897)

11) tontti on merkitty 43 b §:n mukaisesti kiinteistörekisteriin. (19.12.2024/897)

Rakennusvalvontaviranomaisen on laadittava loppukatselmuksesta pöytäkirja. Loppukatselmukseen sovelletaan lisäksi, mitä 112 §:ssä säädetään siitä, keiden on oltava läsnä katselmuksessa. Katselmus voidaan toimittaa pysyväisluonteiseen asumiseen käytetyissä tiloissa vain, jos se on välttämätöntä katselmuksen kohteena olevan asian selvittämiseksi. Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on haettava loppukatselmuksen toimittamista myönnetyn luvan voimassaoloaikana.

 

Alla muistilista niistä asioista, jotka huomioidaan loppukatselmuksessa. Katselmuksessa tulee olla läsnä hankkeen vastaava työnjohtaja. Katselmuksessa tulee rakennusvalvontaviranomaiselle esittää veroviranomaiselle tehty yksityishenkilön rakentamisilmoitus.

Katselmuksen edellytykset:

• Edellisissä katselmuksissa havaitut puutteet on korjattu
• Luvassa ja aloituskokouksessa määrätyt suunnitelmat on toimitettu, mm.
  • Rakenne
  • Vesi- ja viemärisuunnitelmat
  • Ilmanvaihtosuunnitelma
  • Radontekninen suunnitelma
  • Hulevesisuunnitelma
  • Piha- ja istutussuunnitelma
  • Kosteudenhallintasuunnitelma
  • Muut
  • Tarvittaessa rakennusaikaisten muutosten päivitys suunnitelmiin
• Luvassa ja aloituskokouksessa määrätyt katselmukset on pidetty
  • Aloituskokous
  • Sijaintikatselmus
  • Käyttöönottokatselmus
  • Muu katselmus
• Luvassa ja aloituskokouksessa määrätyt työnjohtaja(t) on hyväksytty
  • Rakennustyönjohtaja
  • Kvv-työnjohtaja
  • Iv-työnjohtaja
  • Muu työnjohtaja

• Käyttö- ja huolto-ohje on laadittu
• Rakennustyön tarkastusasiakirja on täytetty ja valmis luovutettavaksi
• Kvv-työnjohtajan tarkastusasiakirja on täytetty ja valmis luovutettavaksi
• Iv-työnjohtajan tarkastusasiakirja on täytetty ja valmis luovutettavaksi
• Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja
• Ilmastoinnin mittaus- ja säätöpöytäkirja
• Vesijohtojen painekoetodistus
• Energiatodistuksen päivitys ja pääsuunnittelijan allekirjoitus
• Ilmatiiveysmittausraportti
• Palo-osastoinnit
• Maalämmön porausraportti toimitettu
• Muut luvassa, aloituskokouksessa tai muuten määrätyt asiat on suoritettu ja tarkastettu